Градрегламент ПЗЗ: г.о. Чехов
Предельные параметры застройки по территориальным зонам г.о. Чехов: максимальный процент застройки, высота, этажность и минимальные отступы из правил землепользования и застройки.
Эти числа задаёт градостроительный регламент муниципалитета — они определяют, что и в каких габаритах можно построить на участке в каждой зоне. Отчёт по участку подставляет параметры его зоны автоматически.
Параметры застройки по зонам
| Территориальная зона | Застройка, % | Высота, м | Этажей | Отступ, м | Озеленение, % |
|---|
| Ж-1 — Зона многоквартирной жилой застройки | 40 | — | — | 3 | — |
| Ж-2 — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами | 40 | — | — | 3 | — |
| О-1 — Многофункциональная общественно-деловая зона | — | — | — | — | — |
| О-2 — Зона специализированной общественной застройки | — | — | — | — | — |
| О-3 — Зона объектов физической культуры и массового спорта | — | — | — | — | — |
| О-4 — Зона объектов отдыха и туризма | — | — | — | — | — |
| П-1 — Специализированная производственная зона | — | — | — | — | — |
| Р-1 — Зона парков | — | — | — | — | — |
| Р-2 — Природно-рекреационная зона | — | — | — | — | — |
| СП-1 — Зона мест погребения | — | — | — | — | — |
| СП-4 — Зона обеспечения научной деятельности | — | — | — | — | — |
| СХ-1 — Зона сельскохозяйственных угодий | — | — | — | — | — |
| СХ-3 — Зона сельскохозяйственного производства | — | — | — | — | — |
Параметры по видам разрешённого использования
Ж-1 — виды использования (18)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40 | 3 | 500 |
| 2.7.1 | Объекты гаражного назначения | 75 | 3 | — |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.2 | Социальное обслуживание | 60 | — | 500 |
| 3.4.1 | Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | 60 | — | 2 500 |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 60 | — | 5 000 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | — | 1 000 |
| 3.7 | Религиозное использование | 50 | — | 1 000 |
| 3.8 | Общественное управление | 60 | — | 1 000 |
| 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 60 | — | 2 500 |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 60 | — | 500 |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.1 | Деловое управление | 55 | 3 | 5 000 |
| 4.4 | Магазины | 50 | 3 | 500 |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.6 | Общественное питание | 50 | 3 | 500 |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 75 | 3 | 1 000 |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
Ж-2 — виды использования (12)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 40 | 3 | 500 |
| 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства | 40 | 3 | 500 |
| 2.7.1 | Объекты гаражного назначения | 75 | 3 | — |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 60 | 3 | 200 |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 60 | 3 | 5 000 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.8 | Общественное управление | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.4 | Магазины | 50 | 3 | 500 |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | 60 | 3 | 1 000 |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
| 13.1 | Ведение огородничества | 0 | — | 400 |
О-1 — виды использования (21)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.2 | Социальное обслуживание | 60 | 3 | 500 |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 60 | 3 | 200 |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 60 | — | 5 000 |
| 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | 50 | — | 10 000 |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 60 | — | 5 000 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | — | 1 000 |
| 3.7 | Религиозное использование | 50 | — | 1 000 |
| 3.8 | Общественное управление | 60 | — | 1 000 |
| 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 60 | — | 2 500 |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 60 | — | 500 |
| 4.1 | Деловое управление | 55 | — | 1 000 |
| 4.3 | Рынки | 45 | — | 1 500 |
| 4.4 | Магазины | 50 | — | 500 |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | 60 | 3 | 1 000 |
| 4.6 | Общественное питание | 50 | 3 | 500 |
| 4.8 | Развлечения | 55 | 3 | 5 000 |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 75 | 3 | 1 000 |
| 4.9.1 | Объекты придорожного сервиса | 45 | 3 | 1 000 |
| 4.10 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 60 | 3 | 5 000 |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
О-2 — виды использования (12)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 3.2 | Социальное обслуживание | 60 | 3 | 500 |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | 60 | 3 | 200 |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 60 | 3 | 5 000 |
| 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | 50 | 3 | 10 000 |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | 60 | 3 | 5 000 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.7 | Религиозное использование | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.8 | Общественное управление | 60 | — | 1 000 |
| 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 60 | 3 | 2 500 |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 60 | 3 | 500 |
| 3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 60 | 3 | 1 000 |
О-3 — виды использования (3)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | 40 | 3 | 5 000 |
| 5.5 | Поля для гольфа или конных прогулок | 0 | — | 10 000 |
О-4 — виды использования (14)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 75 | 3 | 1 000 |
| 4.9.1 | Объекты придорожного сервиса | 45 | 3 | 1 000 |
| 6.0 | Производственная деятельность | 50 | 3 | 10 000 |
| 6.1 | Недропользования | 60 | 3 | 10 000 |
| 6.2 | Тяжелая промышленность | 45 | 3 | 10 000 |
| 6.2.1 | Автомобилестроительная промышленность | 55 | 3 | 5 000 |
| 6.3 | Легкая промышленность | 65 | 3 | 5 000 |
| 6.3.1 | Фармацевтическая промышленность | 50 | 3 | 5 000 |
| 6.4 | Пищевая промышленность | 50 | 3 | 5 000 |
| 6.5 | Нефтехимическая промышленность | 50 | 3 | 10 000 |
| 6.6 | Строительная промышленность | 45 | 3 | 5 000 |
| 6.7 | Энергетика | 50 | 3 | — |
| 6.9 | Склады | 60 | 3 | 1 000 |
П-1 — виды использования (15)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 4.9 | Обслуживание автотранспорта | 75 | 3 | 1 000 |
| 4.9.1 | Объекты придорожного сервиса | 45 | 3 | 1 000 |
| 6.1 | Недропользования | 60 | 3 | 10 000 |
| 6.3 | Легкая промышленность | 65 | 3 | 5 000 |
| 6.4 | Пищевая промышленность | 50 | 3 | 5 000 |
| 6.9 | Склады | 60 | 3 | 1 000 |
| 2.7.1 | Объекты гаражного назначения | 75 | 3 | — |
| 6.7 | Энергетика | 50 | 3 | — |
| 7.5 | Трубопроводный транспорт | 40 | 3 | 1 000 |
| 11.2 | Специальное пользование водными объектами | 0 | — | — |
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | 60 | 3 | — |
| 7.1 | Железнодорожный транспорт | 40 | 3 | 1 000 |
| 7.2 | Автомобильный транспорт | 40 | 3 | 1 000 |
| 7.4 | Воздушный транспорт | 40 | 3 | 5 000 |
Р-1 — виды использования (10)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 10 |
| 3.6 | Культурное развитие | 50 | 3 | 1 000 |
| 3.7 | Религиозное использование | 50 | 3 | 1 000 |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | 0 | — | — |
| 5.1 | Спорт | 75 | 3 | 1 000 |
| 5.2 | Природно-познавательный туризм | 20 | 3 | 10 000 |
| 5.2.1 | Туристическое обслуживание | 40 | 3 | 10 000 |
| 5.3 | Охота и рыбалка | 40 | 3 | 10 000 |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | 40 | 3 | 5 000 |
| 5.5 | Поля для гольфа и конных прогулок | 0 | — | 10 000 |
Р-2 — виды использования (5)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 11.3 | Гидротехнические сооружения | 60 | 3 | — |
| 5.1 | Спорт | 0 | 0 | — |
| 5.2 | Природно-познавательный туризм | 0 | 0 | — |
| 5.5 | Поля для гольфа или конных прогулок | 0 | 0 | — |
| 12.2 | Специальная деятельность | 0 | 0 | — |
СП-1 — виды использования (2)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.7 | Религиозное использование | 50 | 3 | 1 000 |
| 12.1 | Ритуальная деятельность | 20 | 3 | 10 000 |
СП-4 — виды использования (1)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.9 | Обеспечение научной деятельности | 60 | 3 | 2 500 |
СХ-1 — виды использования (4)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | 75 | 3 | 30 |
| 13.2 | Ведение садоводства | 40 | 3 | 600 |
| 13.3 | Ведение дачного хозяйства | 40 | 3 | 600 |
| 13.1 | Ведение огородничества | 0 | — | 400 |
СХ-3 — виды использования (21)
| Код | Вид использования | Застройка, % | Отступ, м | Мин. площадь, м² |
|---|
| 1.1 | Растениеводство | 0 | — | 20 000 |
| 1.2 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 0 | — | 20 000 |
| 1.3 | Овощеводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.4 | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.5 | Садоводство | 0 | — | 20 000 |
| 1.6 | Выращивание льна и конопли | 0 | — | 20 000 |
| 1.7 | Животноводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.8 | Скотоводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.9 | Звероводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.10 | Птицеводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.11 | Свиноводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.12 | Пчеловодство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.13 | Рыбоводство | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.14 | Научное обеспечение сельского хозяйства | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.16 | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 0 | — | 500 |
| 1.17 | Питомники | 30 | 3 | 20 000 |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | 30 | 3 | 20 000 |
| 13.1 | Ведение огородничества | 0 | — | 400 |
| 6.1 | Недропользования | 60 | 3 | 10 000 |
| 6.8 | Связь | 10 | 3 | — |
Источник: Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области № 1263/13-01 от 29.07.2021.
Где смотреть карту зон
Официальные документы и карту территориальных зон смотрите на порталах:
- РГИС Московской области — карта территориальных зон и градостроительной документации области
- ГИСОГД России — федеральная система: генпланы и правила землепользования муниципалитетов
Параметры извлечены из официального ПЗЗ и сверены. Юридически значимой остаётся действующая редакция документа на сайте муниципалитета.
